Pflegemarkt

Pflegeimmobilienmarkt: Entspannung nach harter Konsolidierung

Nach Jahren von Insolvenzen und Stillstand kommt der Markt für Pflege- und Seniorenimmobilien wieder in Bewegung. Investoren und Betreiber sortieren ihre Portfolios neu – Chancen und Risiken liegen dabei eng beieinander.

Terranus-Geschäftsführung: Anja Sakwe Nakonji und Markus Bienentreu Foto: Terranus/Bernd Arnold

Der Gesundheitsimmobilien-Berater TERRANUS identifiziert in seinem aktuellen Branchenmonitor Anzeichen für eine Markterholung. Laut Geschäftsführer Markus Bienentreu habe sich die Lage nach einer Phase harter Konsolidierung „etwas entspannt“, was nun sowohl für Betreiber:innen als auch für Investor:innen neue Spielräume eröffne.

Besonders auf der Immobilienseite sei die Phase des Zuwartens vorbei. Große Transaktionen zu Beginn des Jahres 2025 hätten Aufmerksamkeit erzeugt, während gleichzeitig mehr Einzelobjekte zu attraktiven Preisen auf den Markt kämen. Laut TERRANUS ermöglichten gesunkene Kaufpreisfaktoren in Kombination mit Renditen von über fünf Prozent wieder lohnenswerte Übernahmen. Insbesondere qualitativ hochwertige Einrichtungen seien derzeit häufiger zu vernünftigen Konditionen verfügbar. Allerdings rät Bienentreu zur Vorsicht: Wer bei Übernahmen nicht Standort, Konzept und Refinanzierung detailliert prüfe, riskiere langfristig Fehlentscheidungen.

Auch für Betreiber:innen zeichnet sich nach der wirtschaftlich belastenden Phase mit massiven Kostensteigerungen und zahlreichen Insolvenzen eine gewisse Entspannung ab. Gleichzeitig bleiben die Herausforderungen erheblich. TERRANUS-Geschäftsführerin Anja Sakwe Nakonji warnt vor überstürztem Wachstum: Häufig werde der Management-Aufwand unterschätzt, der mit der Integration neuer Einrichtungen einhergehe. „Gesundes Wachstum“, so Nakonji, bedeute, nur solche Häuser aufzunehmen, für die auch Ressourcen, Personal und Konzept tragfähig aufgestellt seien. Andernfalls gerate nicht nur die übernommene Einrichtung, sondern das gesamte Portfolio unter Druck.

Weitere Informationen: TERRANUS Branchenmonitor

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